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    南京樓市新房成交大漲60%,二手房現拋售潮……

    發布日期:2023-08-10  來源:鳳凰網  瀏覽次數:5505
            今年的7月中下旬之后,樓市裝死躺平之下暗流涌動,最明顯的是政策端的變化。

    如果說去年的救市像一場淅淅瀝瀝的小雨,那么今年的救市,更像一場百團大戰。從頂端發起,自上而下,有組織有節奏有目的有配合的系統性的去為樓市托底。

    8月4日南京出臺了“寧八條”新政,率先搶答。

    1、購買新建商品房實施補貼,這不是重點。

    2、對集體土地房屋征收推行房票安置,這才是重點。

    所謂房票安置,就是不做原地回遷,而是讓村民拿房票購買其他位置的商品房或安置房。

    18年三四線的大漲,導火線就是棚戶區大規模拆遷 房票安置。只要拆的夠多,產生的房票夠多,就能帶來商品房的大賣。

    3、建立全市統一的安置房源超市,包括商品房和保障房,跨區跨街道安置。

    跨區跨街道買房,就是要把整個南京樓市盤活。

    熟悉的配方 熟悉的味道,不同的是,上次拆的是三四線的棚戶區,這次拆的是一二線的城中村。

    雖然目前政策仍處在發酵期,但南京上周市場已開始有所異動,且從樓市數據來看,市場對政策的反應如何?

    新房成交量一夜翻倍 8月多盤首開/加推

    反應最為敏捷的市場前端,第一時間給出了反饋。據南京網上房地產數據統計顯示,8月5日和8月6日這個在新政發布后的周末,兩天新房認購量達到了187套,成交量達到了637套。其中,8月5日的單日認購量達到了100套,重回3位數!8月6日一天時間便成交了425套新房。

    眾所周知,新房從認購到成交,需要一定時間,所以這兩天的高成交量,主要是對前期新房認購量的集中兌現。

    由此看來,新政至少對已出手購房者的心態落定,是有促進作用的!

    而8月首周,南京新房認購734套(不含高淳、溧水),環比基本持平;新房成交量1107套,環比大漲60%,也是自5月底以來單周成交量再次突破1000套。

    數據來源:我愛我家南京研究院,單位:套、元/㎡

    據相關中介反映,近期各大售樓處的帶看量也明顯提升,客戶量相較之前明顯增加。

    伴隨著政策預期甚至于實質性落地的向好,8月多樓盤將入市出貨,其中一些熱門樓盤更是迎來首開/加推。

    比如河西南的頤和鉑樾府,雨花小行的萬科朗拾二期,大校場的秦淮金茂府,南京南站的悅著九章、保利招商文璟和頌,興智中心的金地都會峯范,老城東的金基瞻月府、棲霞山的星葉楓情玥府,江寧東山的武夷七里湖山等等。

    而這些都是重磅級的純/新盤,市場熱度非常高,在政策向好情況下,定能拉動8月南京樓市的成交量。

    調價喊漲,二手房掛牌新增7.1%成交回落

    二手房方面,由于此次南京新政并未提及到二手房,但導致部分南京業主心轉變,調價喊漲。“馬上棚改可能要來了,現在政策向好,之前掛的都是谷底價虧本賣,可以漲點,能出手掉最好。”

    而在“諸葛找房網”可以看到,24小時內,二手房喊漲的幅度仍然較猛,漲70萬、漲62萬、漲50萬……

    但市場真實的成交價,遠沒有應聲而漲。

    上周南京二手房新增掛牌量1275套,環比增加7.1%;新增掛牌房源均價31904元/㎡,環比再降1.2%。從掛牌走勢來看,近期政策利好頻出,也讓部分業主選擇此時掛牌,但從價格來看,業主對市場預期仍是看低。

    數據來源:我愛我家南京研究院,單位:套、元/㎡

    8月首周,南京全市二手房成交1476套(含高淳、溧水),環比下滑6.2%,其中主城九區成交1386套。從成交走勢來看,二手房成交量逐周均有所下滑,上周跌破1500套,成交量回升還需要一段時日。

    數據來源:我愛我家南京研究院,單位:套、元/㎡

    南京限購政策出現執行辦法上的一些松動

    除了數據的表現,在南京限購政策上,也出現了執行辦法上的一些松動。詳情可點擊《手把手教你開“改善購房證明”!實測:南京限購進一步放開》

    8月7日,市場傳出消息稱,南京戶籍居民家庭在限購區域(鼓樓、建鄴、玄武、秦淮區)內,購買3套以上住房可新開具普通購房證明,這意味著南京限購政策進一步松動。

    對此,本站以一個南京家庭戶口進行了實測:南京家庭戶,名下一共3套房,其中兩套是限購區域房產。最終,成功開出一張新的購房資格!

    對此,南京市房地產市場交易中心窗口的工作人員表示,他們也不知道具體執行辦法,一切以系統測定為準。“想開購房證明就帶齊材料來試,能不能開的出,就看系統。”

    此外,還有消息稱,外地人在南京限購區購房同樣松綁。

    隨著“寧八條”新政后期具體操作細則的陸續出臺,南京限購政策,有望進一步放開。

    寫在最后:

    “寧八條”新政的出臺,對我們南京樓市來說,算是打了一劑強心針,買房人、賣房人對樓市的態度能夠直觀感受到。

    但政策利好傳導到樓市反應,還需要一段時間的信息恢復,南京市場何時能全面回暖,仍有待觀察。

    (編輯:馬麗麗)
     
     

     
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