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    二手房市場開年見暖,中介已經“忙了半個多月”

    發布日期:2023-01-15  來源:風口財經  瀏覽次數:3534
     春節臨近,與年味一起逐漸濃起來的,還有房屋中介門店里火熱的氛圍。

    機構數據顯示,1月上旬的二手房市場,代表需求的帶看量和成交量出現明顯回升;另外,還有八成意向購房者計劃春節看房購房。

    這個春節,房地產市場會迎來回暖嗎?

    資料圖:樓市。中新社記者 劉忠俊 攝

    “筍盤”變多,中介很忙

    “目前我所在的片區,每天二手房的成交量能在15-20套之間,從50㎡左右的一居室到170㎡左右的三居室都有。”北京市海淀區一位房產中介羅勇(化名)對中新財經記者表示。

    羅勇表示,近期成交的二手房每平米單價從8萬元到16萬元不等,業主報價和最終成交價出入總體不大。“價格差相對大的是總價在2000萬元左右的房子,最多能差100萬元左右。”

    “春節前這段時間對購房者來說一般是價格比較友好的時期,很多購房者會抱著‘年后再說’的心態,競爭對手就少了;而且年前急賣的原業主誠意也比較高,議價空間可能更大。”羅勇提到,從元旦前幾天開始,自己每天的帶看量和咨詢量就已上漲明顯。

    “2022年人比較少的時候,一周可能也就帶看一兩次,現在每天都得帶看兩三次,還有很多線上咨詢。甚至有時候還能在屋里看到同時在帶看的其他同行,這是挺久沒有過的了。”羅勇說。

    “甚至中介間也開始為了業績有一些小的競爭。比如之前二手房中介費一般會收個2個點以上,但現在,特別是一些體量較小的中介公司或者在小城市,中介費都降到了1-1.5個點,甚至能1個點以下,可見大家都想趁著熱度回升‘拼一拼’。”羅勇感慨。

    至于市場火熱的原因,羅勇提到,除了需求的釋放、政策的利好,主要還是許多“筍盤(指低于市場價的優惠房子)”入市,定價比較合理。

    “當前二手房的庫存還是比較高,供應總量沒有太大變化,但是不少業主給的價格有松口,‘質量’就提升了。”羅勇認為,年后的二手房市場,起碼從成交量上看,一定會持續走熱。

    “大環境的市場行情肯定會對議價空間有影響,但二手房的個體性更強,整體的行情也不能代表每套房甚至每個小區的具體情況。”羅勇同時提醒,總體來說,挑選到合適的二手房也需要契機,建議大家隨時關注市場情況。

    某小區樓下多家房地產中介。 蘇婷 攝

    政策助力,市場回暖

    二手房市場的火熱也并非只是中介自己的感受。貝殼研究院監測數據表明,1月上旬二手房市場的先行指標出現了明顯的回升。

    從帶看量看,1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%,北京、石家莊、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上;從成交量來看,貝殼50城1月上旬日均二手房成交量較去年12月日均增加39%,廊坊、北京等地日均成交量較12月翻倍。

    貝殼研究院認為,供給端和需求端政策齊發力,市場預期向上的趨勢基本確定。近來,二手房市場的針對性政策也頻頻釋出,其中,意在提高二手房交易效率和便利度、降低二手房交易成本的“帶押過戶”尤為受關注。

    據不完全統計,自進入2022年以來,推行二手房“帶押過戶”的城市已達30余個。一線城市深圳也在今年年初加入了這一隊伍。

    深圳市房地產中介協會官網公開的數據顯示,2023年首周深圳二手房交易量強勢回升,第1周全市二手房(含自助)錄得587套,環比增長率為19.3%。

    貝殼研究院預計,疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放,2023年一季度核心城市房地產市場有望迎來開門紅。

    購房者也給予了正向的意愿反饋。13日,58同城、安居客發布的《2023春節置業意向報告》顯示,在5年內有置業規劃的人群中,近5成的人打算在1-2年內買房,近3成購房者在近1年內有購房計劃。更是有超過80%的意向購房者有在春節假期期間去看房購房的打算。

    “2023年需求側入場的積極性正不斷增強,置業愈加理性化,市場止跌回穩的態勢正不斷加強。”58安居客研究院院長張波說。

    今年春節,你有看房買房的打算嗎?

     
     

     
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