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    房企1.46萬億債務到期 今年以來已有近百家房企破產

    發布日期:2020-03-24  來源:21世紀經濟報道  瀏覽次數:3532

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          為了能夠順利
    “過冬”,房企也是加大了融資力度,百億規模并不少見。

    疫情不斷發酵,房企面臨壓力越來越大。3月22日晚間,中國恒大公告,根據管理層目前所得的資料,預計集團2019年核心業務凈利潤和凈利潤均有較大幅度下降。3月23日中國恒大出現較大幅度下跌,截至收盤下跌16.89%,報收9.94港元。

    統計數據顯示,今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億,其中7月份是到期高峰,達到1490億。與此同時,疫情加劇行業分化,據人民法院公告網的消息,截至3月23日,已有98條房企宣布破產的公告。

    龍頭房企業績承壓

    中國恒大在港交所的公告稱,截至2019年12月31日,恒大全年度錄得之核心業務凈利潤及凈利潤有所下降,其中核心凈利潤預期約為人民幣408億元,較去年下降約48%,凈利潤預期約為人民幣335億元,較去年下降約50%。對于利潤下降的原因 ,恒大表示,主要是由于售價較低的清尾銷售樓宇在2019年交樓結轉,引至交樓單價下降所導致。

    根據恒大此前披露的數據,2020年的其銷售目標為6500億元,從目前來看,想要完成年度計劃,有一定壓力。

    即使龍頭企業,在這波疫情中也難免損兵折將。3月17日,萬科企業股份有限公司發布2019年度報告。報告期內,集團實現營業收入人民幣3678.9億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤388.7億元,同比分別增長 23.6%和15.1%,實現銷售金額6308.4億元;截至報告期末,集團持有貨幣資金1661.9億元,凈負債率33.9%。

    粗略看,萬科的業績不俗,但仔細瞧,則暗藏隱憂。雖然其業績在增長,但銷售與凈利增速已達近幾年最低,這被市場解讀作“經營績效不及預期”“為平滑利潤采用激進費用確認方式”等。業績公布之后,萬科AH股股價大幅跳水,至今跌幅均超10%。

    而隨著疫情不斷發展,萬科“壓力山大”。萬科總裁祝九勝表示,在銷售方面,2-3月的銷售金額同比減少了510億元。對新房交付也產生了壓力,以一季度為例,約有1萬個客戶存在交付延緩的可能性,預計全年將會涉及3.9萬戶業主延遲交付。開復工方面,比以往晚了40天,時間接近全年的四分之一。對現金流的影響也很明顯,由于銷售減少,銷售回款也將同比減少。此外,疫情期間,還增加了防疫成本。這些都對萬科未來1-2年的結算產生了一定的壓力。

    群益證券(香港)分析師沈嘉婕分析認為,今年1-2月,受到疫情影響,房地產成交量大幅下跌。全國房地產銷售面積為0.85億平方米,同比增長-39.9%;銷售金額為0.82萬億元,同比-35.9%。

    中原地產首席分析師張大偉分析認為,隨著疫情進一步蔓延,賣不動房子的房企,終于開始面臨巨大的生存問題。此外政策面繼續收緊房地產,“房住不炒”依然是主基調。這讓政策救市的如意算盤落空,導致房企的股價出現明顯調整。

    “個案的熱銷不代表市場真實和全面情況,整體看,市場的確存在極少數熱銷,但這些項目基本都是老項目后期,價格平穩或者價格優惠部分房企捏造銷售額,事實上大部分房企實際真實的銷售額度跌了90%左右。除了個別龍頭企業重新定義了成交,將預定算成簽約。部分企業甚至已經開始1元訂房、10元訂房。事實上,房企的求生欲非常濃了!”張大偉表示。

    融新還舊成為常態

    3月5日地產指數下跌17%,大于滬深300的14.2%。由于跌幅明顯,不少房企已經明確表示要回購“護價”。比如近期,寶龍地產按最高及最低價分別以每股4.15港元及4.04港元回購100萬股公司普通股,華僑城A擬回購1.2億-2.5億股用于公司實行股權激勵計劃,每股回購價格不超過8元。

    相比股價打折,房企即將到期的債務,則更是讓房企膽戰心寒。

    本月中旬,北京大學匯豐金融研究院執行院長、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松曾表示,今年房企的債務壓力峰值在7月份。從統計數據來看,今年房企境內的債券、海外的發債、房地產的信托,加起來預計的債務是1.46萬億,從今年的月度分布來看,一直是逐月上升,債務壓力的峰值在今年7月份。

    他指出,7月份到期房地產債務是1490億,全年合計1.46萬億,今年房地產債務到期規模比2019年還有進一步的提升,疫情會使高負債率、高杠桿率的模式受到比較大的沖擊。

    “對比具有代表性房企的現金流和到期債權,可以預期,他們必須要找到新的融資產品,或者是加速現金流的回籠。”巴曙松如是稱。而克而瑞數據顯示,受監測的95家典型房企到2020年到期的債務已達5000億元。

    為了能夠順利“過冬”,房企也是加大了融資力度,百億規模并不少見。

    3月18日,榮盛發展發布公開發行公司債券預案。本次發行的公司債券規模不超過120億元(含120億元),可分期發行,發行期限不超過5年(含5年),榮盛發展表示,募集資金擬用于償還公司借款、調整公司債務結構、補充公司營運資金、改善公司財務狀況或項目投資等用途。

    泰禾集團3月4日晚間公告,公司擬面向專業投資者公開發行不超過120億元公司債券,相關議案尚需提交公司股東大會審議。本次公司債券發行所募集資金扣除發行費用后擬用于償還公司債務、項目建設、補充流動資金等用途。

    此外,發行大額中期票據的上市房企不在少數。

    3月17日,據交易所披露文件,廣州越秀集團股份有限公司3宗中期票據被交易商協會接受并獲準注冊,金額合計88億元,核準日期為今年1月21日。其中,29億元中期票據由招商銀行和浦發銀行聯席主承銷。另外一宗29億元中期票據由興業銀行和浦發銀行聯席主承銷。30億元中期票據則由中國工商銀行和中信證券聯席主承銷。上述3宗中期票據注冊額度自本通知書落款之日起2年內有效,在注冊有效期內可分期發行。

    從融資用途看,多數房企融資是為了償還前期貸款。部分上市公司發行了“疫情防控債”。

    (本站編輯:黃蘭風)

     
     

     
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